Čtvrt roku poté – jak se projevila změna plátce daně na cenách nemovitostí?

Od prvního listopadu, kdy začala definitivně platit novela zákona o dani  z nabytí nemovitých věcí, už uplynuly více jak tři měsíce. Připomeňme, že od tohoto data už při prodeji nemovitosti neplatí daň prodávající, ale nabyvatel nového vlastnického práva – kupující, a to povinně. V praxi to znamená, že oproti letité praxi prodávající nemusí zaplatit daň ve výši 4% z kupní ceny, ale do své peněženky musí sáhnout naopak kupec .

Nechme stranou všechny technické i morální aspekty této změny a zkusme po čtvrt roce shrnout, jak se toto opatření promítnulo do výše cen prodávaných nemovitostí, samozřejmě z pohledu naší kanceláře. Už s dlouhým předstihem řada komentátorů avizovala: přesun nemalé finanční zátěže na kupujícího citelně ušetřivší prodávající přiměje ke slevě, a to v podstatě přesně ve výši daně, kterou už zaplatit nemusejí. Už tehdy bylo rozumným lidem jasné, že se to nestane, alespoň ne hned. Podle našich zkušeností zatím prodávající nejenom v praxi svoje představy o ceně směrem dolů nekorigují, ale především, většinou je to vůbec nenapadne. Řečeno malinko vulgárně, ale nikoliv ve zlém, prodávající zatím vlastní 4% úsporu prostě „shrábnuli“ jako samozřejmou a nevidí důvod si prostě na prodeji nepřilepšit, dokud to jde. Jenže ono se to děje i v případech, kdy to příliš nejde. Majitelé hnaní zpravodajstvím o rostoucích cenách domů a bytů často svoje prodejní ceny šroubují do takových výšin, že prodeje i jinak výborně prodejných nemovitostí často kvůli přehnaným cenám stojí. Argument, že ušetřili na dani a naopak kupec o ní svoje výdaje povýšil, tedy že je prostor pro korekci ceny, kupodivu často nezabírá.

Je jasné, že po třech měsících je ještě odvážné hodnotit celý trend a že v době trvajícího přetlaku poptávky nad nabídkou nemají prodávající tolik důvodů pro zlevňování, nakonec trh a jeho segmenty se chovají sobecky, za to už dostali nobelovky jiní.  Tak trochu nechtěnými pány trhu s realitami se ale už letos zřejmě stanou kupující, ti budou muset najít v úsporách navíc nejenom peníze na daň z nabytí, ale také se ve většině případů prodrat o dost zpřísněnými podmínkami bank při žádostech o hypotéku. A není-li kupec…

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Můžete používat následující HTML značky a atributy: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>